? Lokal użytkowy z najemcą + mieszkanie | Łódź, okolice ul. Białostockiej

Cena: 575 000 zł
Powierzchnia działki: 120 m²
Typ zabudowy: segment (zabudowa szeregowa)
Rok budowy: 2003
Stan prawny: pełna własność
Media: gaz, prąd, kanalizacja, woda
Ogrzewanie: gazowe (piec dwufunkcyjny)
Brak czynszu administracyjnego - niskie koszty eksploatacji

✅ OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy w zabudowie szeregowej z pewnym i stabilnym najemcą (solarium), działającym w obiekcie nieprzerwanie od lat.

Oferta skierowana do inwestorów szukających gotowego źródła dochodu - lokal generuje przychód od pierwszego dnia.

Dodatkowym atutem jest dwupoziomowe mieszkanie na piętrze, które można wynajmować osobno lub samemu w nim zamieszkać.

? LOKAL UŻYTKOWY (38 m²) - parter

niezależne wejście od strony ulicy

obecnie w ciągłym najmie (solarium) - sprawdzony, terminowy najemca

idealny pod działalność kosmetyczną, usługową, medyczną czy biurową

dla zainteresowanych mogę przesłać więcej zdjęć wnętrza solarium oraz piwnicy

? Piwnica (38 m²)

duża, sucha przestrzeń - magazyn lub zaplecze dla działalności

? Mieszkanie dwupoziomowe (ok. 75 m² całkowitej powierzchni, użytkowa ok. 60 m²)

I poziom: salon z aneksem kuchennym i balkonem, hol, WC

II poziom (antresola): część dzienna z sypialnią, łazienka z WC, garderoba

osobne wejście - pełna niezależność

możliwość wynajmu mieszkania lub zamieszkania na miejscu

? POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

lokal już wynajmowany - stały dochód od dnia zakupu

mieszkanie + lokal = potencjalny dochód ok. 6 000 zł/m-c

przy cenie 575 000 zł - bardzo atrakcyjna stopa zwrotu

elastyczność: można zarabiać na obu częściach lub mieszkać i wynajmować tylko lokal

? LOKALIZACJA

okolice ul. Białostockiej, blisko centrum Łodzi

szybki dojazd do głównych arterii miasta

spokojna okolica z zabudową jednorodzinną

w pobliżu uczelnie, sklepy i komunikacja miejska

? DLACZEGO WARTO?

✔ lokal usługowy w ciągłym najmie - stabilny dochód
✔ możliwość wynajmu mieszkania dodatkowo lub samodzielnego zamieszkania
✔ brak czynszu - niskie koszty utrzymania
✔ gotowa inwestycja, która zarabia od pierwszego dnia
✔ atrakcyjna cena i stopa zwrotu

? Zadzwoń i zapytaj o szczegóły - na życzenie wyślę dodatkowe zdjęcia solarium i piwnicy.